自从13年意识到德国房价在稳步增长,而贷款利息长期低迷的情况,就开始把买房投资当作生活中一件茶余饭后的消遣。
无论是买投资房,还是自住房, 如何快速的获得高质量的买房信息是最最重要的一个环节, 因为好房不等人, 有很多房子,广告贴出来的当天就卖掉了, 甚至有些人没看房的时候就决定要买了。
首先你要确认你要买房的城市是否是卖方市场,如果是,那么下面一写技巧对您也许有些帮助。
1 正确的使用中介
有些买房的人,想尽办法避开中介,为了省点中介费,这种想法是十分愚蠢的,尤其是在当下的卖方市场, 市面上90%以上的房子都是中介经手的, 即时没有中介经手的方子,房主有能力自己在网上卖房子的,也是对市场价格比较了解的人,你从这些人手里检便宜, 也不容易,所以,中介不但不能避开,还要主动地联系,你要主动的将你的购房需求尽可能的告诉当地所有大大小小的中介, 让他们记录在案, 中介经常在拿到房子后,不会立刻挂到网上,而是会先通知那些已经登记的客户, 如果有人要,就提前内部解决了,这就是为什么很多很划算的房子,根本进入不到你的视野的原因之一。 你主动联系中介,就等于有了优先筛选的权利。
2 提前获得市政建设的信息, 特别适用于买新房的人
所有的城市都有规划,那里要建设新的居民区,什么时候发放土地信息等等, 每个城市有个自己一个类似Bauamt的部门,对于想买地建房的人来说,一定不陌生,但是不仅是自建房需要去登记注册, 要买公寓的人, 也要去登记,你登记以后,很多市政府除了会通知你关于土地发放的信息外,还会给你一些所谓的商品房信息,例如这样的信息,某块地皮将给某家公司用来盖大概什么样的房子,这样你就可以在房子建好前两三年就能提前和开发商预订, 这也是为什么,很多商品房一开盘,所有的好位置几乎立刻被订光了。 就是因为你没有得到最早的信息,有些城市这些信息会公布在网站上,但是更多的是以书信的方式通知登过记的人, 通过这种方式,你可以比很多人优先获得商品房信息。
3 网站和当地报纸。
德国目前最大的三家房产交易网站
https://www.immobilienscout24.de/
http://www.immowelt.de/
http://www.immonet.de/
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/(常看看这里, 也会有意外的惊喜)
几乎每个要买房的人都要在这些网站上登记,按自己的条件订约卖房信息, 这个没什么好说的, 记得在第一时间,尽可能的电话联系卖家和尽快约时间看房, 如果房子十分划算, 最好能戴上资产证明(有些银行可以提前开给你), 并表示可当天签订预购协议,好房子是轮不到你讨价还价的, 即时你毫不犹豫,你也不一定能拿到房子,我看过的房子里,超过50%都是当场同意购买(不是十分划算的房子,我根本不会去看),但是最后都没轮到我,不是竞价失败,就是排在别人后面看房,错失第一的位置,还有就是资产证明不及时,诚意显示的不足等等。
一般当地报纸偶尔会有十分划算的房子,由于一些老人不会使用网站,对房产价格也不是十分了解,还不信任中介,就会有超级划算的房子出现, 对于这类情况,也是先到先得, 要不就主动加钱, 但是这样的机会非常少, 越来越少,如果懒得看当地报纸,损失的机会也不会很多,现在很多当地报纸也会把信息通过网站公布, 你也不一定要去订阅。
4 拍卖
以目前的形势来看,几乎所有拍卖房本身的估价都是偏低的, 实际拍出的价格高出拍卖价也是十分常见的, 不向几年前,一般以80%的价格就能拿到房子, 拍卖的房子虽然划算,但是如果屋主住在里面,不搬出来, 你会有很多官司要处理,时间和精力的投入未必真的划算,所以提前了解房产信息很重要,如果知道是哪个银行受理的拍卖,你也可以直接联系银行,不同过拍卖购买,虽然会贵一些,但是还是比市场上大部分要划算,因为是正常的购买过程,你可以和卖家商量搬家事宜, 更有利于你顺利拿到房子,你可以要求对方搬出以后在付款, 协定搬家日期和惩罚条款等等, 因为价格和合同内容是协商出来的,所以卖家不会为难你。
不要花钱去订阅拍卖房的信息,这些信息其实都是可以免费获取的, 你可以直接从当地的政府拍卖部门获取资料,或者通过一些网站, 如下列网站。
http://www.zvg-online.net
https://versteigerungspool.de
以上这些技巧和方法,都只适用于房产较热的地区,如果是房子贬值的地区(升值速度低于通膨就是贬值), 那么就不要那么着急出手了。

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