自从13年意识到德国房价在稳步增长，而贷款利息长期低迷的情况，就开始把买房投资当作生活中一件茶余饭后的消遣。
无论是买投资房，还是自住房， 如何快速的获得高质量的买房信息是最最重要的一个环节， 因为好房不等人， 有很多房子，广告贴出来的当天就卖掉了， 甚至有些人没看房的时候就决定要买了。
首先你要确认你要买房的城市是否是卖方市场，如果是，那么下面一写技巧对您也许有些帮助。
1 正确的使用中介
有些买房的人，想尽办法避开中介，为了省点中介费，这种想法是十分愚蠢的，尤其是在当下的卖方市场， 市面上90%以上的房子都是中介经手的， 即时没有中介经手的方子，房主有能力自己在网上卖房子的，也是对市场价格比较了解的人，你从这些人手里检便宜， 也不容易，所以，中介不但不能避开，还要主动地联系，你要主动的将你的购房需求尽可能的告诉当地所有大大小小的中介， 让他们记录在案， 中介经常在拿到房子后，不会立刻挂到网上，而是会先通知那些已经登记的客户， 如果有人要，就提前内部解决了，这就是为什么很多很划算的房子，根本进入不到你的视野的原因之一。 你主动联系中介，就等于有了优先筛选的权利。
2 提前获得市政建设的信息， 特别适用于买新房的人
所有的城市都有规划，那里要建设新的居民区，什么时候发放土地信息等等， 每个城市有个自己一个类似Bauamt的部门，对于想买地建房的人来说，一定不陌生，但是不仅是自建房需要去登记注册， 要买公寓的人， 也要去登记，你登记以后，很多市政府除了会通知你关于土地发放的信息外，还会给你一些所谓的商品房信息，例如这样的信息，某块地皮将给某家公司用来盖大概什么样的房子，这样你就可以在房子建好前两三年就能提前和开发商预订， 这也是为什么，很多商品房一开盘，所有的好位置几乎立刻被订光了。 就是因为你没有得到最早的信息，有些城市这些信息会公布在网站上，但是更多的是以书信的方式通知登过记的人， 通过这种方式，你可以比很多人优先获得商品房信息。
3 网站和当地报纸。
德国目前最大的三家房产交易网站
https://www.immobilienscout24.de/
http://www.immowelt.de/
http://www.immonet.de/
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/(常看看这里， 也会有意外的惊喜)
几乎每个要买房的人都要在这些网站上登记，按自己的条件订约卖房信息， 这个没什么好说的， 记得在第一时间，尽可能的电话联系卖家和尽快约时间看房， 如果房子十分划算， 最好能戴上资产证明（有些银行可以提前开给你）， 并表示可当天签订预购协议，好房子是轮不到你讨价还价的， 即时你毫不犹豫，你也不一定能拿到房子，我看过的房子里，超过50%都是当场同意购买（不是十分划算的房子，我根本不会去看），但是最后都没轮到我，不是竞价失败，就是排在别人后面看房，错失第一的位置，还有就是资产证明不及时，诚意显示的不足等等。
一般当地报纸偶尔会有十分划算的房子，由于一些老人不会使用网站，对房产价格也不是十分了解，还不信任中介，就会有超级划算的房子出现， 对于这类情况，也是先到先得， 要不就主动加钱， 但是这样的机会非常少， 越来越少，如果懒得看当地报纸，损失的机会也不会很多，现在很多当地报纸也会把信息通过网站公布， 你也不一定要去订阅。
4 拍卖
以目前的形势来看，几乎所有拍卖房本身的估价都是偏低的， 实际拍出的价格高出拍卖价也是十分常见的， 不向几年前，一般以80%的价格就能拿到房子， 拍卖的房子虽然划算，但是如果屋主住在里面，不搬出来， 你会有很多官司要处理，时间和精力的投入未必真的划算，所以提前了解房产信息很重要，如果知道是哪个银行受理的拍卖，你也可以直接联系银行，不同过拍卖购买，虽然会贵一些，但是还是比市场上大部分要划算，因为是正常的购买过程，你可以和卖家商量搬家事宜， 更有利于你顺利拿到房子，你可以要求对方搬出以后在付款， 协定搬家日期和惩罚条款等等， 因为价格和合同内容是协商出来的，所以卖家不会为难你。
不要花钱去订阅拍卖房的信息，这些信息其实都是可以免费获取的， 你可以直接从当地的政府拍卖部门获取资料，或者通过一些网站， 如下列网站。
http://www.zvg-online.net
https://versteigerungspool.de
以上这些技巧和方法，都只适用于房产较热的地区，如果是房子贬值的地区（升值速度低于通膨就是贬值）， 那么就不要那么着急出手了。
